Аренда земли, выезд ребенка, установление отцовства – в обзоре КГС

В случае выполнения договора аренды земли в течение длительного времени обеими сторонами квалификация такого договора как незаключенного на основании отсутствия его госрегистрации исключается.

Такой вывод сделал Кассационный гражданский суд, отменяя предыдущие решения по делу №390/964/21 и принимая новое — об отказе в удовлетворении иска, информирует «Закон и Бизнес».

По этому делу истец просила истребовать от ФХ земельный участок, ссылаясь на то, что договор аренды не был зарегистрирован, следовательно в силу не вступил и, соответственно, ФХ не получил права арендатора по этому договору.

Суды первых двух инстанций иск удовлетворили, отметив, что проведение в 2015 году государственной регистрации венного правр аренды земельного участка на основании договора аренды не может подменить госрегистрацию самого договора, а потому не может влиять на момент вступления в силу договора, заключенного до 01.01.2013.

Однако, КГС отметил, что действия истца, которая подписала договор, передала участок орендатору, длительное время получала арендную плату, а впоследствии предъявила иск об истребовании земли, противоречат ее предыдущему поведению и являются недобросовестными. Такие действия арендодателя подтверждают фактическое признание им договора аренды.

В то же время, КГС констатировал, что выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что фермерское хозяйство не приобрело права арендатора по спорному договору аренды земли и, как следствие, о наличии оснований для истребования участка в пользу истца ошибочны.

Кроме этого дела, в обзор практики КГС за январь 2024 года включены и другие, где высказаны важные правовые выводы.

В частности, в спорах, возникающих из сделок, в частности договоров, указано, что факт страхования лизингодателем риска угона автомобиля (предмета лизинга), который в дальнейшем был угнан у лизингополучателя, свидетельствует об отсутствии оснований требовать возврата стоимости спорного автомобиля от лизингополучателя при применении последствий ничтожности договора лизинга.

В спорах, возникающих из семейных правоотношений, констатировано, что в период действия военного положения целесообразным способом обеспечения иска отца о возвращении ребенка к месту его постоянного проживания за пределами Украины в порядке Конвенции о гражданско-правовых аспектах международного похищения детей 1980 года есть ограничение права выезда ребенка за пределы Украины именно без согласия отца до вступления судебного решения в законную силу, что оставляет возможность, в случае наступления угрожающей жизни и здоровья ребенка ситуации, выезда ребенка за пределы Украины в безопасное место.

В делах отдельного производства акцентировано, что обращение в суд с заявлением об установлении факта отцовства в соответствии с ч.1 ст.130 СК является надлежащим способом решения вопроса относительно отцовства погибшего военнослужащего, если лица, также имеющие право на получение единовременной денежной выплаты, не возражают против установления такого факта и его установление не увязывается с последующим разрешением спора о праве.

Закон і Бізнес